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城市化运动中国的洪流和朴素的碧桂园

发布时间:2020-01-14 17:31:16 阅读: 来源:卸扣厂家

中国的城市化运动需要推动者,碧桂园就是其中之一。

20年前,一群默默无闻的顺德人,在广佛交界处的桂山下、碧江旁打下一片天地。此后的20年,经过市场的无情摔打和偏执的“薄利多销”。这群“可怕的顺德人”创造了房地产界独一无二的造城模式。碧桂园,一家以凤凰为图腾的企业,探索、见证、参与着中国城市化运动的凤凰涅槃。

碧桂园的造城运动往往能变荒为宝 被业内称为“南泥湾”精神

中国的脚步

诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨说,21世纪将会有两件大事影响人类的进程:一是新技术革命;二是中国的城市化。

1978年,中国城市化率只有18%,而现在,这个数字已接近50%。城市化运动的滚滚洪流,不仅缓和了人口快速增长对耕地和环境的压力,而且拉动经济迅猛发展。在过去的20年里,城市是中国GDP增长的主要驱动力量,并将这个古老的国度,提升至全球第二大经济体。在未来的20年,这一情况将更为显著,根据预测:至2025年,中国城市GDP占全国GDP的比例将升至95%。

碧桂园的路径

任何伟大的变革都是从民间开始,城市化运动也不例外。

1992年,在中国改革开放最前沿的珠三角地区,有一家名为碧桂园的公司正式成立。由于创始人的独特经历,这家企业的发展轨迹与同时代的房企千差万别。它偏爱城乡结合部的荒芜之地,以“五星级的家”为标准,将其打造成物美价廉、风生水起的人居宝地,由于手笔宏大,碧桂园的项目往往有“造城”之说。而这种朴素的理念和独树一帜的商业运作,悄然推动着中国的城市化进程。

或许一篇名为《科学发展的"增城模式"》的文章,能解读碧桂园的“造城”模式,其刊登在中共中央党校主办的《理论动态》一书,文中写到:“碧桂园凤凰城原地块因拖欠农民征地款等各种债务10多亿元被长期闲置,2001年引进了碧桂园公司,既解决了历史遗留问题,又盘活了土地,取得了很好的效益,每年的税费贡献达3亿多元,仅凤凰城五星级酒店每年税收超过3000万元。增城广场、污水处理厂等一批重大市政设施,都是政府运用市场的手段,通过招商引资、商场换广场、企业捐助等方式建成的”。

增城市委书记也曾这样表示:“如果没有碧桂园开发的凤凰城,就没有今天的新增城。凤凰城的落户和发展为我们带来了发展商机,引来本田汽车、五羊摩托车落户增城。”

战略性的全国布局

其实,增城碧桂园凤凰城,只是这家企业“造城”的亮点而已。2007年上市后,碧桂园凤翅天翔,推进全国战略布局,“造城”模式在华夏大地迅速铺开。

一份数据显示,自成立以来,碧桂园在全国拥有80多个项目,其中绝大多数都是千亩大城,规模相当于一个小城镇。譬如广州耳熟能详的华南碧桂园占地近2000亩,长沙碧桂园威尼斯城占地约3000亩,去年针对全球发售的碧桂园十里银滩占地面积达到6000亩,引发南京狂潮,日销2000千套的碧桂园南京凤凰城占地面积更是达到近万亩。

在中国国内,无论是央企、国企还是民企,没有任何一家能像碧桂园一样,有如此多的巨无霸项目,以及如此丰富的“造城”经验。

大城里的大内涵

值得关注的是,碧桂园的“城”不仅胜在大,更在于其深厚的内涵。

碧桂园每一个项目的开发,都会坚持配套先行的原则,均会在首期建造五星级标准酒店、大型商业中心、学校,甚至水厂、公众性大型城市广场,市政道路等城市配套设施。让碧桂园真正成为“五星级的家”。

仅以增城碧桂园凤凰城为例,其2002年5月开盘,在开盘不到一年的时间内,五星级广州凤凰城酒店、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂(日供水量达8万立方米)等配套设施陆续启动运营。如今,碧桂园凤凰镇已引进麦当劳、吉之岛等高端配套,由于居住人口持续增长。这个郊区大盘甚至会出现堵车的情况。

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