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坚持限购不动摇一线城市何以自救

发布时间:2021-01-07 09:51:24 阅读: 来源:卸扣厂家

袁媛

最近一两个月,全国绝大部分二三线城市因承受不住楼市下行的压力,纷纷放开了限购。而“坚持限购不动摇”的一线城市何以应对成交量低迷的市场现状、如何冲破重重阻力自救成为了人们关注的焦点。

虽然一线城市楼市还有强大的刚需支撑,但是目前形势也不容乐观。

8月18日,国家统计局发布了70个大中城市房价数据,新建商品房环比下调城市达到了64个,二手房环比下调城市达到了65个。其中最引人注意的是北上广深新房、二手房首次出现全面下跌:北京新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%,这也是北京新房价格自2012年6月份以来环比首次由涨转跌;上海新建商品住宅销售价格环比下跌1.4%,自5月份开始三连跌;广州新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%;深圳环比下跌幅度最小为0.6%。二手房方面,7月份,北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

如果一线城市不考虑后果放开限购,释放出需求,毫无疑问会使楼市回暖,但是由于要考虑城市规模、人口等因素,一线城市不会轻易对限购政策进行调整,但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化,实现局部放松。

除了放松限购人群的认定标准,放松限贷是一个更为直接的方法。房地产分析人士普遍认为,相比于限购政策,限贷对楼市的杀伤力更大。在其他城市放松限购之后,一线城市从限贷方面进行调整的可能性更大。并且,在未来一段时间内,房地产调控总体将朝放松方向发展。

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